事業モデル“ゆいま~る”シリーズ

親しい人に囲まれ、楽しく、自由な暮らしを満喫し、老いが進むにつれて受けるサービスを手厚くし、看取りや身辺整理も託すことのできるコミュニティのある暮らし。それが、株式会社コミュニティネットの目指す「ゆいま〜るシリーズ」です。

■ ゆいま〜るのハウス

  • ゆいま〜る伊川谷
    (兵庫県神戸市:2009年10月オープン)
  • ゆいま〜る那須
    (栃木県那須郡:1期2010年11月開設/2期2012年1月オープン)
  • ゆいま〜る多摩平の森
    (東京都日野市:2011年10月オープン)
  • ゆいま〜る聖ヶ丘
    (東京都多摩市:2011年12月オープン)
  • ゆいま〜る拝島
    (東京都福生市・2013年3月オープン)
  • ゆいま〜る中沢
    (東京都多摩市・2013年3月オープン)
  • ゆいま〜る厚沢部
    (北海道檜山郡厚沢部町・2013年5月オープン)
  • ゆいま〜る高島平
    (東京都板橋区・2014年12月オープン)
  • ゆいま〜る館ヶ丘 小規模多機能ゆらリズム
    (東京都八王子市・2015年6月オープン)
  • ゆいま~る福
    (大阪市西淀川区・2016年10月オープン)
  • ゆいま~る大曽根
    (名古屋市北区・2017年9月オープン予定)

■ ゆいま〜るがめざすもの

  1. 「施設」ではなく、
    「生活としての住まい」
  2. 安心して最後まで暮らせる仕組み
    + 医療と介護の連携
  3. 居住者主体のハウスづくり。
    ともに育むコミュニティ

※私たちは、それぞれのゆいま〜るを「施設」ではなく「ハウス」と呼んでいます

「施設」ではなく、「生活としての住まい」

ゆいま〜るシリーズは、自立した高齢者を対象とした高齢者向け住宅です。介護が必要になってからあわてて高齢者施設を探すのではなく、元気なうちに「終のすみか」に移り住んでいただき、自分らしい暮らしを続けていただきたいと考えています(介護を必要とする方もご入居できます)。
それぞれの部屋には、独立した居室・キッチン・浴室などがあり、プライバシーが保たれています。

安心して最後まで暮らせる仕組み + 医療と介護の連携

各ハウスでは、生活コーディネーターが皆さんの相談にのるほか、必要に応じて入退院時の付き添い、介護保険の申請や手配なども行います。ほとんどのハウスには「ゆいま〜る食堂」を併設し、自由にご利用できます。365日の生活支援サポート体制があり、毎日の安否確認に加え、各居室には緊急通報システム完備。日中はもちろん、夜間の急変時にもスタッフがかけつけます(一部はオンコール)。これらを通して身体状況の変化に伴い支援する体制をとることで自立支援、介護予防にもつなげています。

居住者主体のハウスづくり。
ともに育むコミュニティ

居住者同士が助け合い・支え合い、地域社会ともつながりを持ちながら、仕事をしたり、趣味を楽しんだり、ボランティアをしたり…と自分らしく暮らせるよう「ゆいま〜る食堂」はハウス内の方だけでなく、地域にも開放されており、住民同士が交流したり、趣味を楽しんだりするコミュニティスペースにもなっています。また、ライフプランを作成したり、居住者とハウススタッフによる運営懇談会を開くなど、独自のシステムで多種多様なニーズに対応します。居住者主体のハウスづくりを心がけ、コミュニティをともに育むことを大切にしています。

■ ゆいま〜るの種類

「団地再生型」

かつて、日本が高度経済成長の道をまっしぐらに進んでいた1960年代、大都市圏に巨大な団地が次々と建てられました。キッチンとお風呂のある団地は、高度経済成長期の「働き手」として地方から大都市に出てきた人たちが、夢を抱いて移り住んだ近未来的な憧れの場所でした。商店街があり、人が集う賑やかなコミュニティがありました。

ところが、30〜50年の歳月を経て、こうした団地は、「商店街の空洞化」「住民の高齢化」「建物の老朽化」「住戸の空家」など深刻な問題を抱えています。

こうした現状に対して、私たちは「団地再生とコミュニティづくり」を目指して取り組んでいます。安心していつまでも住み続けられる場所であるとともに、ゆいま〜るのハウスが地域コミュニティの拠点となり、子どもも障がい者も高齢者も安心して暮らせるまちづくりを目指しています。

団地再生型

■ ゆいま~る高島平

サービス付き高齢者向け住宅

東京都板橋区

*オープン:2014年12月(30戸)/2016年4月(5戸)/2017年3月(7戸)

*土地・建物:定期建物賃貸借契約(20年)

築40年のUR既存団地に点在する空き家を活用。
店舗1つを改修し、スタッフ常駐フロントを整備。

ゆいま~る高島平

団地再生型

■ ゆいま~る多摩平の森

サービス付き高齢者向け住宅
コミュニティハウス

東京都日野市

*オープン:2011年10月(63戸)

*定期建物賃貸借契約(20年)

築50年のUR団地を一棟まるごとリノベーション。
若者向けシェアハウス、菜園付きファミリー向け住宅が隣接。
小規模多機能併設。

ゆいま~る多摩平の森

団地再生型

■ ゆいま~る大曽根

サービス付き高齢者向け住宅

名古屋市北区

*オープン:2017年9月(予定)

2017年9月オープン!
名古屋市中心部まで30分、都市文化を楽しむ。「この広さでこの家賃!」の分散型サ高住でいつまでも自分らしく、自由に暮らす。

ゆいま~る大曽根

団地再生型【空地活用と医療・介護連携】

■ ゆいま~る聖ヶ丘

住宅型有料老人ホーム

東京都多摩市

*オープン:2011年12月(71戸)

*土地・建物:賃借(50年 2014年12月契約)

専任スタッフが見守る安心のグループハウスと、社会医療法人 河北医療財団運営の小規模多機能、グループホーム併設。

ゆいま~る聖ヶ丘

団地再生型【空地活用と医療・介護連携】

■ ゆいま~る中沢

サービス付き高齢者向け住宅

東京都多摩市

*オープン:2013年3月(57戸)

*土地・建物:賃借

住宅型有料老人ホーム

*オープン:2014年6月(27戸)

*土地・建物:賃借

グループハウス、有料ショートステイと社会医療法人 河北医療財団運営のクリニック、訪問看護ステーション、小規模多機能、グループホーム併設。

ゆいま~る中沢

「駅前再開発型」

家から駅まで歩いていける住環境は大きな魅力です。ところが、駅周辺に必ずしも快適なコミュニティがあるとはいえません。
なぜなら、駅の近くというのは線路が通ったことにより、従来のコミュニティが分断されていることが多いからです。また、商業施設を中心に開発されるため、区画整理などによって、それまで住んでいた方たちが去り、新たに多くの人たちが行き交う場となり、コミュニティが大きく変化していきます。そこには、さまざまな生活背景や価値観をもった人たちが集まるため、いわば「異なる価値観の境目」が生じてくることになります。

かつてのバブル期、日本全国いたるところで駅前の「開発」が活発になりました。バブル期に「開発」を終えた地域では、「開発」によって生まれた「価値観の境目」の中で、共に地域の中で暮らし合う工夫が必要になります。

一方、「開発」途中でバブルがはじけてしまった地域は、コミュニティの存続が危うくなることもあります。このため、経済合理性だけではなく、地域で暮らし続けるための仕組みも含めて、歴史・文化を継承しながら、今まで暮らしていた人びとも、新しくその地域にかかわるようになった人びとも、介護や仕事や子育てを通して「共に支え合うコミュニティづくり」をめざします。

駅前再開発型

■ ゆいま~る拝島

サービス付き高齢者向け住宅
外部サービス利用型特定施設入居者生活介護

東京都福生市

*オープン:2013年3月(44戸)

*土地・建物:賃借(30年)

「住宅」の良さと「施設」の良さ、両方を実現。
身近なケアマネジャーがケアプランを策定。

ゆいま~る拝島

駅前再開発型

■ ゆいま~る福

サービス付き高齢者向け住宅

大阪市西淀川区

*オープン:2016年10月(53戸)

*土地・建物:貸借

大阪では希少な「自立向け」。四季を通して快適な木造住宅で、認知症対応型デイサービスも併設。

ゆいま~る福

駅前再開発型

■ ゆいま~る伊川谷

サービス付き高齢者向け住宅

兵庫県神戸市

*オープン:2009年10月(77戸【募集戸数74戸】)

*土地・建物:自己所有

「ゆいま~る」シリーズ第1号。小規模多機能併設。
入居者はもちろん、地域にも開かれた食堂と街の図書館。

ゆいま~る伊川谷

「過疎地再生・環境共生型」

私たちは「過疎地」が抱える問題と、「都市部」が抱える問題は表裏一体だと考えています。

都市部への一極集中により、都市にはたくさんの人々が暮らし、人口が過密化しています。「匿名性」による人間関係の希薄化と孤立化が進み、失業者の増加も社会問題化しています。また、家賃なども含めて生活していくための出費がかさみ、将来の生活設計の見通しが立ちにくいという問題もあります。

一方、人びとが都市へ移り住んだ結果、農村漁村地域の人口は減少の一途をたどっています。産業が衰退し、自治体の税収は減っているのに、高齢化は進展。結果として、社会保障費が増えて行くというジレンマに悩まされています。

そこで、私たちが目指しているのは、「都市部に住みながら問題意識を抱えている方たち」と「農村漁村地域に住み続けている方たち」と共に「地域に参加しながら、お互いさまの心を大切にし、共に支え合うコミュニティ」をつくることです。都市に暮らす人びとのなかに、環境や子育て、さらには食べものやエネルギー問題に対する意識の変化が芽生え、農村漁村での暮らしに関心を持つ人も増えています。「過疎地再生」というテーマを通して、経済への新しい関わり方や、自然・環境への関わり方が見えてくると考えています。

過疎地再生・環境共生型

■ ゆいま~る厚沢部

介護付有料老人ホーム

北海道檜山郡厚沢部町

*オープン:2013年5月(20戸)

*土地:賃借 建物:自己所有

林野庁と町からの補助金を活用し、家賃2万円を実現。
グループホームとデイサービス併設。

ゆいま~る厚沢部

過疎地再生・環境共生型

■ ゆいま~る那須

サービス付き高齢者向け住宅

栃木県那須郡那須町

*オープン:1期:2010年11月(18戸)/2期:2012年1月(52戸)

*土地・建物:自己所有

働きながら暮らす。入居者、地域住民と仕事づくりも。
里山、木のぬくもりのある戸建風建物。デイサービス併設。

ゆいま~る那須

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